¿QUIERE ALQUILAR SU VIVIENDA PARA USO VACACIONAL? ALISTAN PROPUESTAS PARA FORMALIZARLO
El uso de unidades de vivienda para el hospedaje de turistas y visitantes en rentas cortas, es un fenómeno creciente a nivel mundial, que ha generado impactos positivos en la economía local, pero que a su vez ha impulsado transformaciones y conflictos en distintas ciudades, así como cambios significativos en la industria turística, particularmente en el sector hotelero. Por tal motivo, el Gobierno está alistando propuestas para esta actividad. En el caso de Bogotá, la Secretaría de Turismo lanzó una serie de propuestas para llevar a cabo esta actividad. Lea: ¿Planea viajar a mitad de año? Siga estos 'tips' ahorrar y que le salga más barato
El primer argumento de la Secretaría de Turismo es que en distintos países del mundo esta es una actividad contributiva en materia de impuestos, y al desconocerse en Colombia se está perdiendo no solo la oportunidad de obtener recursos para el Estado, sino formalizar esta creciente industria. Por tal motivo, la autoridad distrital lanzó una serie de propuestas distribuidas en dos grandes bloques: Gobernanza y regulación, teniendo en cuenta que los impactos positivos de las viviendas turísticas se relacionan con el beneficio a cerca de 62.000 personas. Así mismo, se estiman ventas de $650 millones de dólares en Colombia para 2024. En el caso de Bogotá se estima que las ventas en 2023, estuvieron por el orden de los $123 millones de dólares.
Primero, el distrito considera necesario cumplir con los requisitos legales de verificación digital. Según la Secretaría, significa implementar un sistema de verificación digital para que las plataformas turísticas puedan confirmar instantáneamente el cumplimiento de los requisitos legales por parte de las viviendas turísticas. En relación del anterior, también propone implementar tecnología avanzada con integración a la policía, esto es conectar los sistemas de seguridad de las viviendas turísticas a la red policial local para permitir una respuesta rápida en caso de incidentes. Para esto, también consideran vital compartir información con las plataformas digitales. Con el punto anterior, el Distrito también propone establecer medidas y protocolos claros para la detección y denuncia de casos de explotación sexual de niños, niñas y adolescentes en viviendas turísticas, incluyendo capacitación al personal y colaboración con las autoridades competentes. Lea: Colombia, escogido como el mejor destino turístico afro del mundo
Recomienda a su vez que los productos turísticos a vender sean ofrecidos en el idioma nativo del visitante utilizando herramientas de traducción automática o folletos multilingües. Por otro lado, considera indispensable fomentar la autorregulación con ejemplos claros, es decir, proporcionar a las juntas de copropietarios ejemplos de buenas prácticas y herramientas para desarrollar sus propios reglamentos de alquiler turístico, asegurando un equilibrio entre la actividad comercial y el bienestar de la comunidad. También pide incentivar la integración cultural con iniciativas concretas, lo que significaría financiar iniciativas culturales que promuevan el intercambio cultural entre turistas y residentes, como eventos gastronómicos, talleres artesanales o recorridos guiados por barrios locales. Así mismo, promover el turismo responsable con campañas pedagógicas, esto implicaría implementar campañas de sensibilización dirigidas tanto a turistas como a residentes, destacando la importancia de un comportamiento respetuoso con el entorno y la cultura local.
Primero, proponen reducir las diferencias en las cargas impositivas entre servicios de alojamiento, hospedaje y turísticos; y las viviendas turísticas. Esto implicaría revisar la exención del IVA de las viviendas turísticas,lo que implicaría su inclusión en el marco de una nueva reforma tributaria que debe ser aprobada por el Congreso de la República. "Para las viviendas turísticas que registren alquileres iguales o superiores a los 90 días al año (promedio internacional), se debe establecer pago de impuesto de ICA homologable a la tasa pagada por los establecimientos de hospedaje turístico", dice el documento expuesto por la entidad distrital. También considera necesario desincentivar la gentrificación y que haya un mecanismo de control. Esto implicaría que hayan zonas dentro de las ciudades donde esté expresamente prohibido el uso de viviendas turísticas, "frente a la tendencia de limitar el número de días al año, se sugiere contemplar el promedio internacional de 90 días, esto a través de una norma de carácter nacional", proponen. Lea: Colombianos viajan más al exterior: ¿cuáles fueron los destinos preferidos?
Entre otras regulaciones destacan crear una instancia nacional para coordinar las políticas públicas relacionadas con el alquiler turístico, ampliar la aplicación de las inspecciones en materia laboral y de salud pública a las viviendas turísticas y fortalecer las competencias de organizaciones de propiedad horizontal. "El fenómeno de alquiler de viviendas de interés turístico es una realidad que obliga a repensar la industria turística y sus formas de regulación, los cuales deben estar alineadas con la economía colaborativa y el fomento a la cuarta revolución industrial", cierran. PAULA GALEANO BALAGUERA Periodista de Portafolio
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